成功办理二手房“带押过户”业务

青州新闻网7月26日讯（通讯员 刘振江 报道）今年以来，潍坊市住房公积金管理中心青州分中心就二手房交易过程中买卖双方资金筹集压力和交易安全等问题开展积极研讨，积极探索并开展二手房“带押过户”办理，旨在有效解决二手房交易过程的难点、堵点，切实提高二手房公积金贷款效率和积极优化二手房“带押过户”业务办理流程。7月22日，二手房“带押过户”取得较大突破，青州分中心联合工商银行、农业银行成功完成了青州市第一笔二手房“带押过户”业务，顺利向借款人发放一笔金额为60万的贷款，标志着青州市二手房交易迈出了高效便民的新一步，二手房“带押过户”改革也将成为推动二手房交易市场发展的新型助力。

一是全面部署，打通“带押过户”最后一公里。为实现二手房“带押过户”政策落实落地，今年以来联合不动产中心、住建局、受托银行、房产中介多次开展“二手房带押过户工作推进会”，就二手房“带押过户”进行基础功能建设，开设提存账户，明确办理流程，开展业务培训，满足了“带押过户”业务开展的必要条件。

二是优化流程，促进二手房交易增质提效。二手房“带押过户”以免除卖方先还款买方再贷款的方式来缩短交易环节，购房人直接向公积金中心申请贷款，经审批符合贷款发放条件后，通过商业银行提存账户放置贷款发放资金，待房产完成过户后，向卖方账户转移资金，既保障了交易资金安全，又减轻了购房人资金筹集压力。

三是完善细节，保障资金流向安全可控。为提高资金交易安全系数，经贷款银行同意出卖人提前还款，双方就交易方式、资金划拨账号、房产信息等内容签订《带押过户房产买卖合同》，以法律约束增强买卖双方交易信心。青州分中心下一步将在规范二手房“带押过户”业务流程、弥补交易风险漏洞、提高业务办理效率的基础上，探索便民新举措，落实惠民新政策，更深层次服务办事群众。