土地市场降温明显 一月上旬9城土地出让金超10亿

2017年新年伊始，土地市场呈现明显降温趋势。中原地产研究中心统计数据显示，1月上旬，全国土地市场成交10亿单宗以上地块合计仅6宗，累计超过5亿的地块也只有9宗，溢价率超过100%的只有1宗，大部分热度城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市，地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。

从全国看，除天津、上海、深圳、温州等少数几个城市外，大部分城市在1月上旬土地市场基本“休眠”，土地出让金超过10亿的城市只有9个。

中原地产研究中心统计数据显示，2016年全年，全国出现卖地千亿以上的城市达到了9个，刷新历史最高纪录，分别为苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳。有11个城市卖地金额同比上涨超100%。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，比如北京、深圳，成交了数宗全限价或持有出租的住宅用地。大部分城市为了避免出现高价地，都针对土地加大了限制条件，出现高溢价率土地的可能性非常小。

张大伟认为，市场的过热成交将会明显被抑制，之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。