个人住房公积金是什么?怎么办理?

 个人住房公积金是什么?

住房公积金是指:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:

(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征:积累性和专用性。

个人住房公积金有哪些性质?

(1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;

(2)互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性;

(3)长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

个人住房公积金有哪些特点?

(1)普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;

(2)强制性(政策性)，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;

(3)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

(4)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

个人住房公积金贷款额度是多少?

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为:

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

个人住房公积金怎么提取?

1、提取前可以查看一下自己的住房公积金的余额， 避免太少了还去取， 等于也拜忙活了。 住房公积金很多地方都是可以网上查询的。 比如本人在长沙的， 网上查询默认密码是123456.!! 先查查自己有多少!

2、如果是因为辞职原因提取住房公积金， 可以去公司的财务去领取申请表。 如果辞职很久了，可以去住房公积金管理中心拿一份申请表。如果不知道住房公积金管理中心地址的可以使用百度地图搜索!!

3、两份证明是需要公司盖章的， 一份申请表和离职证明!!里面内容不会填写的可以咨询公司人事部的， 或者是空着 。 住房公积金里面的工作人员会教你怎么填写!

4、然后准备好身份证原件和复印件， 复印件住房公积金管理中心都会有。可以免费复印。 然后就是银行卡。 看看当地的住房公积金是使用的哪里的银行卡。 比如我的长沙的就是建行的。 准备好可以正常使用的银行卡!!

5、准备好申请资料之后， 在住房公积金里面排队等候办理。 长沙的第一步是核实，第二步是提交申请的资料。 第三步就是把提取的资料给银行， 银行都会在管理中心有设置办公点。 每一步都会通知你在几号窗口办理。 按照他们的提示来办理就好!!

6、最后一步把资料提交给银行之后会通知你说第二天到账。 整个提取流程就搞定啦。。第二天就可以去ATM查看一下有木有到账啦。

个人住房公积金怎么办理?

根据国务院《住房公积金条例》、浙江省《住房公积金条例》规定，本着住房公积金取之于职工、用之于职工的方针，真正提高职工住房支付能力，推进房地产市场的建设发展，缴存住房公积金的职工在购买住房时可以到县住房资金管理中心申请住房公积金贷款。

一、申请个人住房公积金贷款必须具备的条件

1、 按规定正常缴存住房公积金;

2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

3、具有购建住房的合同或与贷款内容相关的证明材料;

4、具有购建房款总额的30%以上的自有资金作为购建住房的首期付款;

5、具有住房公积金管理中心认可的房产作为抵押物;

6、申请贷款年限必须在借款人工作年限内;

7、住房资金管理中心规定的其它条件。

二、申请个人住房公积金贷款时应提供的材料

1、购买自住住房:提供符合规定的购房合同、首期付款收据(房款总额的30%);

2、购买自住二手房:提供房地产交易中心办理的相关手续和经公证后的二手房买卖合同。

三、如何办理个人住房公积金贷款手续

1、个人住房公积金贷款实行预登记制度;

2、"中心"根据当月资金规模贷款用途、贷款人缴存公积金余额等情况进行审批，确定借款人名单及贷款额度，在10天内由"中心"告知借款人;

3、借款人接到"中心"通知后，须在当月到"中心"办理贷款手续，逾期作自动放弃。

四、贷款手续

1、填写借款合同，加盖有关部门(单位)及负责人印章;

2、在房产交易中心办理房屋抵押手续，取得《房屋他项权证》;

3、进行合同公证。

五、个人住房公积贷款年限及利率

住房公积金贷款利率分二档，1-5年(含5年)的为月利率3‰，6-10年为月利率3.375‰

如何知道个人公积金账号?

1、网上查询方式

2、银行柜台查询方式

3、手机或电话咨询方式