2018年楼市定调,手里有房的要开始慌了!

来源:青州新闻网      时间: 2018-02-22 09:37:04     


 015和2016房价又开始新一轮的猛涨,各方人士争相买房,不管是刚需还是炒房者都参与到其中。2年的时间过去,购房的门槛也越来越高,但是房子却越来越难买,这让很多人都疑惑,全国的房子都去哪里了?

我们知道从调控之后,市场风向就开始变了,特别是2017年下半年,一线城市开始回落,成交量跌去一半,部分热点城市也在不断下滑。而且市场当中的房源并没有凭空消失,都到了在炒房者和一部分跟风买房的人手里。

2018年也就是今年刚开年,部分城市的业主将房子挂到中介门店之后接近一个月发现,市场开始转向,房子已经无人问津,特别是手里有多套房的炒房者,这时候有些开始慌了,因为假如房子无法在短时间内变现,那么一方面要面临房价回落带来资产缩水的风险;另一方面对于多套房炒房者来说,需要偿还大量贷款,并且今年可能还会加息,利率进一步升高,需要偿还的房贷还会更多,投资性炒房的群体可能会面临灭顶之灾。

民众永远买涨不买跌

目前的购房市场是越来越冷,从去年冷到今年,这是炒房客和开发商最不愿意看到的局面,部分城市还有可能面临泡沫破裂的危机。虽然大部分人都是买涨不买跌,但是现在的情况是,不管跌还是涨很没有多少人再愿意买房,因为房子卖不掉,买再多也都失去了意义。

市场见顶,真正买的起房的不多

2017年,三四线城市房价的猛涨其实是个危险的信号,从一二线城市房价回落看出,开放商和炒房者已经哄抬房价抛盘走人,但是以目前的价位大部分刚需是买不起房的,所以很多炒房客的房子没人接盘,成交量下降也是市场见顶的信号之一。

房价下跌成大概率事件

在目前的大环境下,房价的回落周期比较长,一旦跌势形成,短时间无法形成底部;今年的国内还面临加息的压力,如果国家开始建立房地产的长效机制,那么房价下跌会成大概率事件,建议要买房的再等一等,等房价稳定一点也不迟。

调控之下短期大涨大跌都不现实,但长期下跌是必然的,特别是三四线城市,人口流失还在持续,需求减少的会更快,房价还有什么上涨的理由?归根结底,真正的大资本不会再进入这些地区,也就意味着这些小城市的楼市泡沫不是刚性的,而是软性易破的泡沫。所以说,手里有房要卖的人应该开始慌了,如果是高杠杆买的房子,那只能接受亏本的命运了。

编辑:青州新闻网 裴景焘
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