2018年楼市定调，手里有房的要开始慌了！

 015和2016房价又开始新一轮的猛涨，各方人士争相买房，不管是刚需还是炒房者都参与到其中。2年的时间过去，购房的门槛也越来越高，但是房子却越来越难买，这让很多人都疑惑，全国的房子都去哪里了？

我们知道从调控之后，市场风向就开始变了，特别是2017年下半年，一线城市开始回落，成交量跌去一半，部分热点城市也在不断下滑。而且市场当中的房源并没有凭空消失，都到了在炒房者和一部分跟风买房的人手里。

2018年也就是今年刚开年，部分城市的业主将房子挂到中介门店之后接近一个月发现，市场开始转向，房子已经无人问津，特别是手里有多套房的炒房者，这时候有些开始慌了，因为假如房子无法在短时间内变现，那么一方面要面临房价回落带来资产缩水的风险；另一方面对于多套房炒房者来说，需要偿还大量贷款，并且今年可能还会加息，利率进一步升高，需要偿还的房贷还会更多，投资性炒房的群体可能会面临灭顶之灾。

民众永远买涨不买跌

目前的购房市场是越来越冷，从去年冷到今年，这是炒房客和开发商最不愿意看到的局面，部分城市还有可能面临泡沫破裂的危机。虽然大部分人都是买涨不买跌，但是现在的情况是，不管跌还是涨很没有多少人再愿意买房，因为房子卖不掉，买再多也都失去了意义。

市场见顶，真正买的起房的不多

2017年，三四线城市房价的猛涨其实是个危险的信号，从一二线城市房价回落看出，开放商和炒房者已经哄抬房价抛盘走人，但是以目前的价位大部分刚需是买不起房的，所以很多炒房客的房子没人接盘，成交量下降也是市场见顶的信号之一。

房价下跌成大概率事件

在目前的大环境下，房价的回落周期比较长，一旦跌势形成，短时间无法形成底部；今年的国内还面临加息的压力，如果国家开始建立房地产的长效机制，那么房价下跌会成大概率事件，建议要买房的再等一等，等房价稳定一点也不迟。

调控之下短期大涨大跌都不现实，但长期下跌是必然的，特别是三四线城市，人口流失还在持续，需求减少的会更快，房价还有什么上涨的理由？归根结底，真正的大资本不会再进入这些地区，也就意味着这些小城市的楼市泡沫不是刚性的，而是软性易破的泡沫。所以说，手里有房要卖的人应该开始慌了，如果是高杠杆买的房子，那只能接受亏本的命运了。