欠债不还房产被拍卖，强制执行，青州老赖终腾房

 青州一企业老板刘某为扩大经营以自己的房产抵押向银行贷款，贷款无法偿还后，其抵押的房产被拍卖。买家马某拍得房产并办理了过户手续后，刘某以该房产为自己的唯一住房为由，拒不搬出。19日，记者从青州法院了解到，法院认为，根据法律及相关司法解释，此执行案中，该房产并不涉及金钱债权，而仅仅是产权交付，遂对该房产进行了强制执行。

2010年，刘某创立了一家独资经营的食品公司，经过两年的经营，公司发展成为拥有职工上百人、年利润数百万元的龙头企业，在当地颇有名气。自2013年开始，刘某为扩大经营而多方筹资，银行贷款是其渠道之一。然而，筹资越多，也就意味着背负的债务越多，经营的风险和隐患越大。

2014年夏，刘某以个人名义向银行借款60万元，借期一年，还款方式为一次性还本、按月还息，借款合同约定，借款人未按月偿还利息，即构成违约。刘某以其名下一套房产作为借款抵押，并办理了抵押登记。刘某提供抵押的房产位于城郊，面积200多平米，是一套商住一体的楼房。就是这套楼房，引起了一场旷日持久的风波。

刚开始，刘某还按月支付利息，后来便不了了之，而在借款到期后，本金也是分文未还。于是，银行起诉了刘某，要求其还本付息。也是从这一年开始，李某的厄运开始了，除了银行，还有民间借贷的放贷户、小额贷款公司，这些债主纷纷找上门来。2015年初，法院对刘某金融借款纠纷案作出判决：一、刘某归还银行借款本息60万余元，二、银行对刘某所抵押的房产折价或拍卖、变卖的价格享有优先受偿权。后因刘某未履行判决所确定的还款义务，经由银行申请，本案进入强制执行程序，而执行的对象便是刘某所抵押的那套房产。

当年秋季，法院委托拍卖公司对刘某的房产进行拍卖，最终马某以66万元的价格竞得，法院随后裁定，将被执行人刘某的上述房产归买受人马某所有，马某可持本裁定到相关机构办理产权过户登记手续。但是，马某想要实际获得该套房产，却并不容易。

竞得房产后，马某办理了房产过户手续，成为该套房产的房主，而实际上，他却只是名义上的房主，马某多次与其交涉，但刘某夫妇并不理睬法院的裁判结果，仍鸠占鹊巢，赖着不走。在不知情的人看来，房还是原来的房，人还是原来的人，一切还是原来的样子。

马某不甘让拍得的房子成为空中楼阁，于2016年7月诉至法院，要求刘某夫妇立即腾房搬离，而刘某夫妇辩称，涉案房产系其家庭的唯一住房，马某不能取得该套房产的产权。法院经审理认为，马某经拍卖竞拍程序买到涉案房产，并办理了房屋所有权证，已合法取得房屋产权，刘某夫妇知悉后，应腾空房屋并立即搬走，刘某夫妇提出涉案房产系其唯一住房因而马某不能取得房产的主张，既未提交证据，也无法律依据，因而不予支持。2017年1月，法院判决，刘某夫妇于判决生效后十日内腾空所占房产并交付马某。

判决生效后，刘某夫妇拒不履行腾房义务，仍长期霸占所有权已转归马某的房产，法院随即发布了执行通知和执行公告，但两人仍无动于衷。在今年夏季开展的“百日执行攻坚”专项行动中，法院把腾房倒地作为执行的重点板块，执行法官多次上门释法，要求刘某夫妇腾房，并讲明拒不履行的法律后果，但刘某夫妇依旧我行我素，执行法官向两人送达了限期迁出的最后通牒。看到法院执行的决心和力度，刘某夫妇终于服软，将房屋腾空并将房屋钥匙交付马某。

法院办案人员告诉记者，在强制腾房类案件中，经常遇到被执行人以被执行房屋系唯一住房为由而拒绝迁出的情形。但是，并非被执行人仅有一套房屋，就一律停止执行。

对于的房屋，不管是不是一套房，只要设定了抵押，就表明对这个房产可能被执行有充分的风险预料。在对被执行人及其所扶养亲属作出必要的安置，留出一定的宽限期以后，人民法院可以执行。

此外，如果执行就是要将被申请执行人居住的房屋交付给申请执行人，人民法院必须按照执行依据所确定的内容执行。考虑到被执行人需要另外租房子，可能要有一个周转期，所以给予3个月的宽限期。如果3个月的宽限期过了，还是拒不搬出，人民法院只有强制其迁出。