12个实用的买房冷门知识 9成买房人其实不知道

一年之计在于春，楼市金三银四已经过半。对于买房人尤其是初次买房置业的菜鸟来说，买房还得多做一些准备工作。房地产行业有一些非常实用但却比较冷门的知识，看看有哪些?

1、挑选户型时至少需要看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。一个好的户型并不只是单单与该户型的内部结构有关，还涉及到其在该小区所处的楼栋位置、同一层与之相邻的户型结构。

2、买房一定要注意户型要明厨明卫，不要相信置业顾问说的，卫生间或者厨房没有窗户，按个排风扇就可以的话了。有窗户能够更好的做到通风换气，保证室内没有味道。

3、1-3层的建筑称之为低层，7层以下的建筑称为多层，7-11层的建筑称为小高层，12-30层的建筑称为高层，30层以上的建筑称为超高层。很多售楼部置业顾问把17、18层的楼房也称为小高层，是不准确的。

4、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年，只有70年产权的房子可以落户。

5、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

6、建筑面积并不是你实际可以使用的面积，实际可以使用的面积即套内面积，实测不一定准确，最好自己带上卷尺测量。

7、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

8、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

9、公摊面积并不是越低越好，公摊面积越小，意味着楼盘的得房率越高，这类房屋公共的面积少。而高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的，这就意味着配套面积大，得房率肯定就会相对降低了;也就是说，得房率低通常代表着配套齐全。

10、简力墙结构的房子抗震性好，不用担心地震之类的威胁;墙体薄，出房率高，可使用年限长;空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置。

11、框架结构的房子得房率高，可使用年限长;保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。

12、砖混结构的房子造低价，成本也就低，房价自然也较低;保温性、隔音性好，得房率高。

买房前，提前做好准备功课，并向身边已经买房的同事、同学或者朋友们吸取经验，因为在买房的过程中，你可能有些细节没有注意到，但是在买房入住后，却会发现由于忽视一些细节而给自己带来一些不必要的影响。