公寓投资时代已来临? 出手前多做功课

现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生，以低总价小户型为主的公寓，在市场上大卖，因为总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，你了解吗？公寓≠住宅！

下面针对公寓挑 6个常见问题 给大家解答一下：

1.公寓是什么？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

2. 公寓有哪些类型？

产权类型：公寓；用地性质：一般为住宅；产权年限：70年；

特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住

，配套设施完善，物业管理提供高于普通，住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

产权类型：商务公寓；用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地；产权年限：根据用地性质而定，50年或40年；特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低5成，按揭最长10年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

产权类型：酒店式公寓；用地性质：一般为商业用地；产权年限：根据用地性质而定，40年；特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带， 商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准，进行建筑的外部及内部设计，

体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也高。

3. 公寓和住宅有哪些区别？

建筑面积百分比不受限制, 水电费计算不同，由于公寓为小户型，因此总价也要比普通住宅更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。

在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自用，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

4. 公寓的收益如何？

看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。

而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是， 公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

5. 为何公寓更受欢迎？

一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。近期有调查当下公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买公寓均为投资打算。

6.从哪几点挑公寓

商圈中心，高校周边，租房客群要大。特别是准备出租，客群一定要有保障，好地段，商圈中心，高校周边，企业旁是首选。交通要好无论是自住还是投资都要考虑到。大品牌开发商，实力房企。选公寓跟选住宅一样，首选大品牌开发商，实力房企，在设计、物业等方面更为有保障，后期增值空间相对更大。

作为宜商宜住宜投资的房产，尽管在住宅飙升的时代里被忽视，但是在当下可以大有作为低总价、政策扶持、选择多元，不仅适合平民投资、专业投资同时对于积蓄不多的年轻人也是居住的优加选择。

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