房产一席谈:“得房率”高应该有一个度!

来源:青州新闻网      时间: 2017-01-17 18:47:48     


“得房率”越高越好吗?专家:应该有一个度!

 

      得房率一般是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

实际案例:自测面积大幅缩水 开发商违约?

     “我买的这套房子建筑面积有89平方米,可是我自己去测量了一下,发现只有55平方米”朱先生委屈的说道。据悉,朱先生买的房子交房前,朱先生特意去新房看了看,一走进房间就吃了一惊,89平方米怎么就这么一点面积?第一次测量,朱先生得出的数据是49平方米。“我是把各个房间的室内面积相加得出来的,后来听朋友说这样测量不对,还得加上室内墙体的占地面积。”朱先生说,于是上周他又特意跑了一趟,前前后后仔细又测量了一下,计算出来的面积还是只有55平方米。

     “买这么远的地方,原本是想把房子换大一些,没想到这样的面积跟市区的老房子并没有什么区别。”朱先生郁闷地告诉记者,他目前住在市区的一套48平方米的老房子里,他这两天也特意测量了一下,室内面积足有42平方米。两者一对比,差别实在太大,他不禁怀疑开发商在面积上动了手脚。

     根据购房合同上的约定:建筑面积89.52平方米,套内建筑面积63.81平方米。那么为何朱先生测量出来的却只有55平方米?原来套内建筑面积与朱先生所理解的套内面积不一样。朱先生自己测量的室内面积,并未包含外墙占地面积。根据房产测量规范,外墙也要计算面积,但跟内墙有别,只计算一半面积。然而朱先生仍有疑虑,即便套内建筑面积有63.74平方米,照此算下来得房率也只有71%,这样的得房率是不是太低了?

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